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    婚前對方父母出資買房,登記在男方名下,離婚怎么分配

    作者:未知 來源:互聯網 時間:2020-08-31

      近年來,隨著買房的熱潮居高不下,房價也在不斷的上漲,許多夫妻會因為自己的資金不足,從而需要父母出資買房。因此,想必大家想知道關于婚前對方父母出資買房,登記在男方名下,離婚怎么分配?接下來由小編詳細為您介紹!

    一、婚前對方父母出資買房,登記在男方名下,離婚怎么分配

      婚前由對方父母出資購買的不動產,產權登記在男方名下的,應當視為對夫妻雙方的贈與,是夫妻共同財產,可以依法予以分割。

      理由如下:

      第一,將婚后由一方父母出資購買并登記在子女配偶名下的不動產,認定為對夫妻雙方的贈與符合法律規定。最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條第二款規定:當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。即該規定所要表達的意思為,婚后一方父母出資購房,應以認定該房系對夫妻雙方贈予為原則,以認定為一方個人財產為例外。這里的“例外”就是要有證據證明一方父母明確表示將該房產贈與男或女之一方,且該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成的,離婚訴訟中父母作出不是贈與的意思表示,尚不足以排除贈與的推定。

      第二,將婚后由一方父母出資購買并登記在子女配偶名下的不動產,認定為對夫妻雙方的贈與符合法律解釋中的歷史解釋。所謂的歷史解釋又稱立法解釋、沿革解釋或法意解釋,系指對一個法律條文有多種不同的解釋時,并且各種解釋意見均有其理由,很難說哪種解釋意見正確或錯誤,這時就應從法律的起草和制定過程中的有關資料,如立法理由書、草案和審議記錄等,來探求立法者或最高司法機關于制定法律或司法解釋時所作的價值判斷及所要實現的目的,以推知該法律條文的立法者或最高司法者的意思的解釋方法。

      最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條第一款規定:婚后由一方父母出資購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的財產。該條規定在較早征求意見稿中表述為“雙方婚后由一方父母出資購買的房屋,產權登記在出資者子女名下的,可視為明確只對自己子女一方的贈與,該房屋應認定為夫妻一方的個人財產;產權登記在出資者子女的配偶名下,該房屋應認定為夫妻共同財產,但出資者明確表示贈與其子女配偶的除外”。雖然婚姻法解釋三最后審議通過去掉了后半句即“產權登記在出資者子女的配偶名下,該房屋應認定為夫妻共同財產,但出資者明確表示贈與其子女配偶的除外。”但該草擬稿規定仍對解釋該條規定可以起參考作用。

      第三,將婚后由一方父母出資購買并登記在子女配偶名下的不動產,認定為對夫妻雙方的贈與有司法實踐的佐證。上海市高級人民法院《關于適用婚姻法解釋》第五條規定:根據司法解釋(二)第二十二條的規定,對于夫妻婚后父母出資購買房屋產權證登記在出資者自己子女名下的,從社會常理出發,可認定為是明確向自己子女一方的贈與,該部分出資應認定為個人所有;若房屋產權登記在出資人子女的配偶名下的,除非當事人能證明父母出資當時的書面約定或聲明,證明出資者明確表示向一方贈與的,一般宜認定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認定為夫妻共同所有。

      二、婚前買房要注意些什么

      1、婚前雙方共同買房簽訂協議或財產公證

      婚前雙方感情深厚,到了不分你我的地步,但是畢竟還沒有結婚,產生變動的幾率還是有的。為了避免將來分手時出現產權糾紛,只要還沒結婚,最好雙方就買房的財產進行公證或者簽訂協議。保留出資憑證,在將來發生產權糾紛的時候是一份很有利的證明,能有效維護自身合法利益。

      2、婚前買房房產證上的名字需要注意

      根據我國婚姻法規定,婚前房產屬于個人財產,不因時間的延續轉化成夫妻共同財產。所以在買房時應該在房產證上的名字必須體現出兩人的共同出資,并且事先商議好房產份額配比。

      3、父母出資為子女購房情況

      很多父母都會為子女在婚前買房,一般來說沒有特別說明的在法律上視為贈與。但是如果買房時房產證上寫了雙方的名字,該方產就視為對雙方的贈與,如果結婚不成,對出資方來說就是一筆損失。所以不論是父母贈送也好,向父母借貸也好,都要寫明出資情況,以便將來發生爭議的時候作憑證。

      4、婚前購房所負債務

      年輕人購房很可能面臨錢財不夠的問題,通常都會向各方親友借貸。此時雙方必須注意的是,債務的借貸,債務的負擔以及房產的出資比例都要事先商量好,最好寫一份協議,注明買房債務的各種細節,以防產生糾紛時分不清債務份額。

      三、婚前買房,婚后辦產權證,房屋是否是夫妻共同財產

      1、如果購房時無貸款,不影響一方婚前財產的認定,婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。

      2、如果購房時有貸款,婚后共同償還,產權則為按份共有,婚前一方出資部分為婚前財產,婚后共同還貸部分為夫妻共同財產。

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