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      婚前男方父母出資買房是男方個人財產嗎

      作者:未知 來源:互聯網 時間:2020-09-27

        在我國關于婚房的購買,一般都是男方的家庭來進行購買的,因此有較多的人認為只要在房產證上加上名字,房產是誰出資的就沒有太大的關系了,但是在法律是怎樣的,今天就跟小編一起來看看婚前男方父母出資買房是男方個人財產嗎以及相關問題的解答吧!

      一、婚前男方父母出資買房是男方個人財產嗎

        有不同的情形,需要根據不同情形進行回答。

        針對這些問題,目前法院在實際判決中主要依據了兩條法律規定。

        一是《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第7條(以下簡稱“婚姻法司法解釋(三)”第7條):婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產;由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

        二是《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第22條(以下簡稱“婚姻法司法解釋(二)”第22條):當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

        二、離婚后一方父母買的房產如何分割

        父母出資為子女買婚房的情況不同,離婚后的處理辦法也不盡一樣,下面就為大家詳細分析一下五種離婚后對父母買的房子的分割方法。

        (一)婚后父母一方全額出資買房,產權登記在自己子女名下的房子。

        如果房子是一方父母全額購買的,并且產權登記是在自己子女名下的房子,離婚時房產是認定為出資方子女擁有的個人財產。其實這個判定大家都應該能理解,父母為子女買房就是為了讓子女能過上更好的生活,即使是婚后的財產,但是也是出資方一方的個人財產。

        (二)婚后一方父母出資買房,產權登記在另一方名下的房子。

        出現這種情況下,一般可以認為是出資方父母將房產贈與夫妻二人的,這時房產是屬于夫妻二人的共同財產,因此離婚時該套房產應該是夫妻二人共同分割。除非有證據證明房子是出資方父母婚后出資方父母買的房子只是單獨贈與自己子女的,否則都將視為夫妻的共同財產。

        (三)婚后父母雙方出資買房,產權登記在子女一方名下的房子。

        婚后父母雙方共同出資為孩子買房的現象十分常見,而且離婚時房產判定的爭議也比較多。根據我國婚姻法的相關規定,父母雙方共同購買的房產應該按照各自父母的出資份額來享有房子的所有權,那么離婚時的房產分割應該根據雙方父母的出資份額來制定。

        (四)婚后父母雙方出資買房,產權登記在子女雙方名下的房子。

        雙方父母共同為子女買的房,且產權登記在雙方子女名下的話,那么該套房產則被視為夫妻的共同財產,離婚時會根據夫妻共同財產的規定來進行分割。當然,如果雙方針對房產有其他的約定,則按雙方的約定來處理房產。

        (五)婚后按揭購房,一方父母出首付款,產權登記在自己子女名下,由夫妻共同還貸的房子。

        如果是上述這種情況的話,一方父母支付的首付款可以認定為只贈與自己子女的財產,離婚分割房產時,房產則會被認定夫妻的共同財產。

        三、哪些情形下屬于個人財產

        第一,《婚姻法》第十八條有下列情形的,為夫妻一方的財產

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       ?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費

       ?。ㄈ┻z囑或贈與合同中明確只歸夫或妻一方的財產

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        第二,《婚姻法》解釋二第二十二條規定的為夫妻一方的財產

        當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,為個人財產

        當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,且明確表示贈與一方的為一方的個人財產

        第三,《婚姻法》解釋三第七條的規定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,該不動產為夫妻一方的個人財產。

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