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      曹曉靜律師北京電視臺《律師幫幫忙》—說好的獎勵房產變借錢購房,難道我真的一無所有?

      作者:曹曉靜律師 來源:www.huiche365.com 時間:2020-12-29

      每逢節假日或者年底,公司對于一年中表現突出的員工,會給予一定的獎勵。隨著經濟的發展,當電腦、手機、汽車都已經成為過去的時候,獎勵給員工一套價值百萬的房產,真可謂是老板的大手筆,而這樣的獎勵到底是真還是假?老板反悔了又該如何處置?

      尋求律師幫助的王先生與妻子因業績突出,被公司老板獎勵了一套房產。誰知,事后老板反悔,原本獎勵的房產變為借款買房,妻子為買新房抵押舊房,后續又將新房賣出,房款也不見蹤影?;橐?9年,借款652萬,始終被蒙在鼓里的王先生又該如何是好?北京電視臺《律師幫幫忙》, 曹曉靜律師幫王先生理清房產交易中的細節,明確他擁有的權利,幫他依法維護權益。

      案例回顧

      王先生和妻子結婚十九年,由于是再婚家庭,兩人婚后雖然沒有孩子,但對于這段感情十分珍視。

      婚后,王先生夫妻一直居住在老丈人留下的廉租房中,直到2018年,經過夫妻二人的協商,決定將這套房的產權購買下來。

      由于二人工作努力,事業做得相當不錯,公司老板在2015年的時候,決定獎勵給夫妻一套新房,并將全部購房款652萬元直接打入了夫妻的賬戶。眼看著日子越過越好,可就在此時,生活卻出現了狀況。

      買房后,老板反悔了,曾經答應送給夫妻二人的新房,變成了借款購房。為了償還房款,妻子將曾經居住多年的舊房辦理了抵押貸款,而后,又背著王先生一氣之下將新房賣掉,房款也不見蹤影。

      不知舊房已被抵押,不知新房已被賣掉的王先生,完全陷入僵局,他的利益該如何保障?讓我們看看曹曉靜律師如何幫忙。

      律師支招

      曹曉靜律師表示,王先生家的第一套房產,由于使用了岳父的工齡,建議調取當年的購房檔案進行查看。如果在購房時,王先生與妻子結婚時間比較短,那么對于承租房權益轉化的過程便會產生爭議。如果結婚時間較長,又是在變更承租人之后購買的房改房,根據以往的判例,基本都被認定為婚內夫妻共有財產。

      也就是說,對于第一套房產,王先生很可能會擁有一定的份額,但是購房時岳父工齡所對應的財產,會被認定為岳父的遺產,由岳父的繼承人按照法定繼承的方式進行繼承。

      在王先生家獲得第二套房的過程中,由于涉及到抵押了第一套房產,因此產生的債務如果用于夫妻間第二套房的購置,王先生同樣需要與妻子共同承擔這份債務。

      據王先生所述,第一套房產抵押的過程,是在王先生完全不知情的情況下辦理的,而如今第二套房也已經被妻子賣掉,對于賣房所得的款項王先生也沒有拿到。曹曉靜律師表示,如果第一套房產抵押之后所得款項確實購買了第二套房產,那么王先生可以和妻子協商解決,無需主張抵押權無效。對此,曹曉靜律師建議,王先生可以拿著結婚證到房管部門,查看房產的相關檔案,或者在委托律師提起相關訴訟之后,調取兩套房屋的檔案,明確第一套房產的抵押權以及第二套房產的出售情況,在確認了相關情況后,再決定從哪個角度進行維權。

       

      曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師,最貼心的法律服務專家

      北京市盈科律師事務所  高級合伙人

      咨詢電話:139 1124 7365

       

       

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